Долевого строительства через год уже не будет

Фото: www.saratov.kp.ru
Что теперь ждет покупателей новостроек Софья РУЧКО dd_money

С 1 июля 2019 года договоры долевого строительства запретят. Об этом заявил на недавней «Прямой линии» Владимир Путин. А ряд изменений в закон о долевом строительстве вступает в силу уже с 1 июля 2018 года. Что ждет покупателей новостроек и как вообще их покупать, если привычная схема уйдет в прошлое?

Долевое строительство - это когда застройщик начинает продавать квартиры с еще на этапе котлована. Покупателю жилье обходится дешевле на 20 - 30%, а застройщик получает деньги на строительство. Схема красивая, но рискованная: успеет ли застройщик сдать дом в срок, да и сдаст ли вообще, никогда не известно. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии.

ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ДЛЯ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ?

Деньги за будущие квартиры покупатели не будут передавать непосредственно застройщику. Их станут переводить на специальные эскроу-счета (см. «Справку «КП») в банках. И только когда дом сдадут, застройщик сможет забрать эти деньги. Строить же он должен на деньги банка и собственные средства.

Как объяснил на «Прямой линии» с президентом новый министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев, застройщик будет возводить дом на кредитные деньги от банка. После того как покупателям отдадут ключи от квартир, часть денег с эскроу-счета поступит банку на погашение кредита, а оставшееся станет прибылью застройщика.

Система начнет работать с 1 июля 2018 года. Но пока у застройщиков будет выбор, как продавать квартиры: по договорам долевого участия, как сейчас, или с помощью эскроу-счетов.

С 1 июля 2019 года, как предполагается, эскроу-счета станут обязательными. А договора долевого участия больше заключаться не будут.

КТО ВЕРНЕТ ДЕНЬГИ, ЕСЛИ ДОМ НЕ СДАДУТ?

Деньги, вложенные через эскроу-счета, предполагается возвращать через Агентство по страхованию вкладов. Да-да, то самое, что возвращает средства вкладчикам при отзыве лицензии у банка. Максимальная сумма возмещения покупателям недвижимости будет 10 млн. руб. Такие поправки в закон о страховании вкладов уже разработаны Минфином.

ОБМАНУТЫХ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ?

- Если застройщик не исполнит обязательства, то покупатель сможет вернуть свои деньги, - говорит управляющий партнер компании «Юристат» Валерий Новиков.

Но у покупателей появятся другие риски.

- Например, человек положил 2 млн. руб. на эскроу-счет. Проходит год-два, девелопер банкротится, банк отдает покупателю деньги. А аналогичная квартира стоит уже 4 млн., - предполагает исполнительный директор ЖК «Мечта» Максим Никитин.

И еще один момент: если разрешение на строительство дома застройщик получил до вступления изменений в силу, то он имеет право работать так, как раньше (то есть привлекать деньги дольщиков). На ситуацию с теми дольщиками, которые уже оказались обманутыми, новшества тоже никак не повлияют.

...а такова реальность. Один из крупнейших застройщиков Подмосковья на грани банкротства, а власти ищут, кто будет достраивать его жилые комплексы. Фото: mskguru.ru

ЗАСТРОЙЩИКОВ СТАНЕТ МЕНЬШЕ?

Да, безусловно. Строить дома смогут те компании, у которых есть возможность возвращать кредит банкам, ведь доступ к «халявным» деньгам покупателей для них будет закрыт.

К тому же с этого 1 июля, чтобы получить разрешение на строительство, у девелопера должно быть на счете не меньше 10% средств от планируемой стоимости стройки.

Также возводить дома смогут только те компании, которые уже работали в этой сфере не меньше трех лет.

КАК ОТМЕНА ДОЛЕВКИ ОТРАЗИТСЯ НА ЦЕНЕ КВАРТИРЫ?

Многие эксперты однозначно утверждают, что квартиры подорожают. Ведь застройщик будет привлекать заемные ресурсы под банковские проценты, в то время как деньги дольщиков ему доставались бесплатно, без всяких процентов. Свои траты он захочет компенсировать. Поэтому станет продавать квартиры дороже.

Но есть и другое мнение.

- Некоторые эксперты прогнозируют рост стоимости новостроек на 40 - 60%. Я думаю, что рост вполне возможен, но не такой существенный. Дело в том, что застройщики будут стараться строить больше и быстрее, чтобы поскорее получить доступ к деньгам покупателей, лежащих на эскроу-счетах. В итоге предложение на рынке недвижимости если и сократится, то не сильно. При этом ведь денег у людей больше не станет. Этот фактор не будет давать ценам сильно расти, - считает основатель сервиса аренды квартир «Арендатика» Артур Устимов.

СПРАВКА «КП»

Эскроу-счет (от английского escrow - депонирование): служит для временного хранения денег, которые должны быть выплачены после выполнения обязательств по сделке.

НА ЗАМЕТКУ

Как выбрать девелопера?

Финансовые риски покупателей при новой схеме снизятся, но риск не въехать в новую квартиру остается.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев советует, прежде чем купить новостройку, обратить внимание на несколько моментов.

Проверить, насколько застройщик исполняет свои обязательства по срокам и темпам строительства не только на этом проекте, но и на других объектах.

Почитать отзывы покупателей других его домов.

Изучить всю информацию и даже слухи про этого застройщика.

Проверить, по каким ценам сейчас хотят продать квартиры те, кто приобретал их на стадии строительства дома.

А В ЭТО ВРЕМЯ

Звездный недострой

Застройщики кидают не только простых людей. Среди дольщиков элитного долгостроя в центре Москвы Sky House - шоумен Андрей Разыграев, боксер Федор Емельяненко, миллионер Лев Гейхман, семья экс-губернатора Тульской области Владимира Груздева. Этот дом строится уже 10 лет. Сдать его должны были еще в 2011-м.

- Я давно жду квартиру. Никогда не мог себе представить, что стану обманутым дольщиком с квартирой, из окон которой виден Кремль, - говорит Андрей Разыграев.

Он хотел жить здесь с семьей. Для будущего гнездышка заказал дорогой дизайн-проект.

- Теперь уже и семья другая, и метраж квартиры маловат. Дизайн-проект устарел, да и вкусы у меня поменялись, - признался шоумен.

А вот ипотеку, которую взял на покупку квартиры, он выплачивает по-прежнему.

Только цифры

 
По теме
Депутат анонсировал новые поправки в законы для помощи обманутым дольщикам - Четвертая Власть Одна из членов ЖСК «Капитель-2000» рассказала, что за время строительства их дома якобы «был выведен 1 миллиард» в виде земельных участков Дольщики ЖСК «Капитель-2000» в Саратове попросили поскорее отсеять от них афил
02.07.2018
 
ЖСК  Наш дом на Шелковичной  достроят за счет дополнительных этажей - Sarinform.Ru Дольщики будут получать социальные паспорта Сегодня на заседании рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков в правительстве Саратовской области обсудили группу долгостроев, срок возведения которых не определен.
02.07.2018
Прокурор Сергей Филипенко предлагает свои варианты решения проблем саратовских дольщиков - КомпроматСаратов.Ru Им разработан законопроект о помощи участникам долевого строительства Прокурор Саратовской области Сергей Филипенко предлагает давать обманутым дольщикам жилье или денежные компенсации за счет застройщиков,
02.07.2018
 
 
Михаил Андреев: «Мы обеспечили экологическую безопасность десятков тысяч тонн мусора» - Четвертая Власть Директор регионального оператора Саратовской области Михаил Андреев рассказал «Четвертой власти» о первых результатах работы новой системы обращения с ТКО и произошедших изменениях в «мусорной» отрасли Директор регион
20.09.2018 Четвертая Власть
ООО «КВС» обновило 5,5 км магистрального водопровода - Четвертая Власть В соответствии с инвестиционной программой ООО «Концессии водоснабжения – Саратов» осуществляет поэтапное обновление городских водопроводных сетей В соответствии с инвестиционной программой ООО «Концессии водоснабжени
21.09.2018 Четвертая Власть
15 сентября, во Всемирный день чистоты, жители разных стран и городов вышли на генеральную уборку с одной целью: сделать окружающий нас мир чище.
17.09.2018 Вольская жизнь
Выполнение всех ремонтных работ в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды» по благоустройству придомовых территорий многоквартирных домов в Вольске близится к своему завершению.
17.09.2018 Вольская жизнь
В связи с ремонтными работами сегодня, 17 сентября, с 14.00 будет отключено водоснабжение в пос.
17.09.2018 Вольская жизнь
СМИ: В Саратове полицейские устроили автомобильную погоню за сыном Лобанова - Четвертая Власть Сразу остановить его не удалось: злоумышленник то и дело уходил от преследователей, делая резкие маневры 16-летний парень на «Смарте», за которым гонялись полицейские в Саратове,
20.09.2018 Четвертая Власть
14 сентября в рамках проведения оперативного мероприятия «Антикриминал» была получена оперативная информация, что житель поселка Клены, гражданин 1985 года рождения, 9 сентбяря, находясь в районе магазина по улице Хальзова,
22.09.2018 Вольская жизнь
«Комсомолка» разыскала одну из жертв изверга, которой удалось спастись [видео] Анна СВЕТЛАКОВА «Комсомолка» уже рассказывала про мажора из Петербурга,
20.09.2018 Комсомольская правда
Театр магии и фокусов «Самокат» 23 сентября открывает новый 32-й театральный сезон - Администрация г. Саратов Директор, художественный руководитель театра, Заслуженный артист России Сергей Щукин поделился планами театра: «Мы открываем сезон полюбившейся зрителями последней премьерой «От фокуса к фокусу».
21.09.2018 Администрация г. Саратов
Холодный душ в Будённовске - СГАУ-Саратов Сегодня гандболисты "СГАУ-Саратов" провели свой очередной матч в чемпионате мужской суперлиги.
22.09.2018 СГАУ-Саратов
Баира Кованова взла  бронзу  на этапе Кубка России - Sarinform.Ru Саратовчанка стала третьей среди 40 сильнейших российских шахматисток Баира Кованова стала бронзовым призером этапа Кубка России по шахматам, который проходил с 10 по 20 сентября в городе Сатка Челябинской области.
22.09.2018 Sarinform.Ru
В год 100-летия системы дополнительного образования России с 10 по 14 сентября на территории спортивно-оздоровительного лагеря «Азимут» Энгельсского района проводился юбилейный 50-й областной туристский слет работников образования .
20.09.2018 Вольская жизнь
Административный «волейбол обвинений» продолжается и может привести к исчезновению клуба «Протон» Александр Уриевский Саратовский волейбольный «Протон» с большей долей вероятности пропустит игры Кубка России.
20.09.2018 Комсомольская правда
Leroy_Skalstad, Pixabay.com - Sovetov.Su Вчера заместитель генерального секретаря Организации Объединенных Наций по гуманитарным вопросам и координатор по чрезвычайной помощи Марк Лоукок, что одна из беднейших стран мира – Йемен, стоит на пороге гуманитарной катастрофы,
22.09.2018 Sovetov.Su
kaboompics, Pixabay.com - Sovetov.Su Менеджер по социальным сетям польского телеканала Belsat Иван Шило был уволен с работы за публикацию фотографии польского и американского президента, на которой они подписывают договор о стратегическом сотрудничестве,
22.09.2018 Sovetov.Su