Деньги дольщиков заменят деньгами банков

Сбербанк провел семинар для застройщиков
Фото: www.saratov.kp.ru
Сбербанк озвучил обновленные схемы проектного финансирования строительства жилья

Согласно изменениям в федеральном законодательстве, долевое строительство в существующем виде должно измениться к 2021 году. План правительства РФ предусматривает, что уже к июлю 2019 года 30% продаж квартир будут проходить с использованием счетов эскроу, а к концу 2020 года уже 95%.

Для обсуждения новшеств Сбербанк организовал семинар «От долевого строительства к проектному финансированию», где на прямой связи с семью регионами банкиры вместе с застройщиками разбирались в особенностях нового законодательства.

Как отметил во вступительном слове управляющий Саратовским головным отделением Сбербанка Алексей Нарыкин, не смотря на особые изменения законодательства, интерес к строительству у банка велик, и в Саратове Сбербанк планирует оставаться одним из крупнейших кредиторов в этой сфере.

Чтобы процесс внедрения новых правил строительства и продажи жилья шел максимально прозрачно и гладко, существует несколько решений.

Первый из них — банковское сопровождение проекта. Оно предполагает, что банк контролирует целевое использование средств застройщиком с учетом ограничений по размеру авансов (не более 30% проектной стоимости) и административных расходов (не более 10-20% проектной стоимости в зависимости от вида раскрытия консолидированной отчетности застройщиком). В соответствии с законом все застройщики, финансирующие проекты с участием дольщиков, в том числе по разрешениям, выданным до 1 июля, обязаны до 1 сентября 2018 года открыть специальный банковский счет в уполномоченном банке. В то же время по разрешениям, выданным до 1 июля 2018 года, закон предписывает проведение упрощенной процедуры контроля.

Стоит отметить, что банковское сопровождение строительства при минимальных затратах со стороны застройщика может оказаться выгодным и им самим. Это весьма трудоемкий процесс, требующий привлечения дополнительных специалистов и серьезных временных затрат. С учетом новых норм законодательства и специфики отношения с кредитными организациями зачастую проще и дешевле передать работу с финансовыми потоками предприятия сторонним организациям.

Второе решение — счет эскроу. Это специальный счет, на котором аккумулируются денежные средства в период строительства. На данный счет покупатель жилья вносит денежные средства единовременно или в рассрочку. Этот механизм обеспечивает защиту средств покупателей и повышает их доверие к объекту, так как списание средств со счета эскроу возможно только при условии завершения строительства объекта недвижимости, а у дольщика сохраняется гарантия возврата средств. Кредит с применением счетов эскроу от Сбербанка предусматривает финансирование до 85% бюджета проекта строительства жилого дома, при этом квартиры продаются по договорам долевого участия. Сбербанк также предусматривает полную или частичную отсрочку по оплате процентов застройщику, использующему счета эскроу, на период строительства.

 
По теме
Наращивать темпы по строительству домов участников долевого строительства, использовать для этого все возможности и механизмы в рамках действующего законодательства,
Наращивать темпы по строительству домов участников долевого строительства, использовать для этого все возможности и механизмы в рамках действующего законодательства,
Наращивать темпы по строительству домов участников долевого строительства, использовать для этого все возможности и механизмы в рамках действующего законодательства,
Наращивать темпы по строительству домов участников долевого строительства, использовать для этого все возможности и механизмы в рамках действующего законодательства,
Клумбы за 19 миллионов в Энгельсе. Экс-директор муниципального учреждения, заключивший контракт с родственницей, подозревается в коррупции - ИА Версия-Саратов © нейросеть «Шедеврум» / ИА «Версия-Саратов» В Энгельсе в отношении бывшего директора муниципального учреждения, подведомственного администрации Энгельсского района,
ИА Версия-Саратов
Медицинские учреждения Саратовской области готовы к паводку - Министерство здравоохранения      В ходе подготовки к прохождению паводка министерством здравоохранения области и подведомственными  медицинскими организациями  уточнены населённые пункты, которые могут быть подтоплены на период паводка,
Министерство здравоохранения
В Саратовской области у скотины нашли бруцеллез: ветеринары добираются на лодках - Четвертая Власть На территории двух районов региона из-за бруцеллеза ввели карантин Фото: Управление ветеринарии по Саратовской области В Саратовской области на территории двух районов из-за бруцеллеза ввели карантин.
Четвертая Власть
Выездное мероприятие сотрудников ФГБУ «НМИЦ ТПМ» Минздрава России - Городская больница №9 С 26 по 28 марта 2024 г в Саратовской области МЗ РФ организовало проведение выездного мероприятия сотрудников ФГБУ «НМИЦ ТПМ» Минздрава России по оказанию организационно-методической помощи по профилю "терапия и профилак
Городская больница №9
Сообщи, где торгуют смертью - Филиал СГТУ в г. Петровске 28 марта 2024 года студенты отряда правоохранительной направленности «Юный друг полиции» филиала СГТУ имени Гагарина Ю.А.
Филиал СГТУ в г. Петровске