Новости города БезФормата.Ru
Саратов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Дважды обманутые

Сначала дольщиков этих домов подвёл застройщик Абасов. Потом они зря поверили председателю думы Володину

На днях судебными решениями продлены сроки содержания под стражей застройщику Алексею Абасову. Он пробудет под стражей, как минимум, до начала апреля. Абасов был задержан одновременно с началом кампании по помощи обманутым дольщикам Саратовской области, инициированной нашим земляком, председателем Государственной думы Вячеславом Володиным. С тех пор в правительстве области губернатору еженедельно рассказывают о положении дел на десятках долгостроев. Но по домам Абасова до сих пор нет ясности ни у кого.

Обанкротятся – просветлеет

14 домов Абасова министр строительства и ЖКХ Дмитрий Тепин еще неделю назад называл самыми сложными. Хотя формально не все люди, оплатившие в них квартиры, включены в государственный список обманутых. Тепин говорит, что для этого, как минимум, требуется запуск процедуры банкротства. Потом всё пойдёт по единственно правильной схеме, где банкрот-застройщик отдаст права на достройку дома вновь образованному кооперативу, объединившему дольщиков. Не все из них пока осознали, какой путь им предстоит пройти, чтобы отвоевать свои деньги и квадратные метры.

Поэтому по некоторым домам заявление о банкротстве абасовских организаций, взявших на себя обязательства по строительству домов, будет подавать администрация города Саратова. Формальный повод есть – неуплата арендной платы за земельные участки.

Все объекты в разной степени готовности. По каждому из них и через полгода после остановки строительства из-за ареста Абасова у минстроя есть только «предварительная экономика». Дмитрий Тепин коротко прошёлся по списку, отвечая на вопросы.

Недострой на Зерновой

На улице Зерновой проблемно зависли четыре 14-этажных дома. На завершение первого требуется 44 млн рублей, у второго стоимость достройки – 54 млн, у третьего – на 13 млн рублей «незавершёнки», на четвёртый дом потребуется 62 млн рублей. Жители всех четырёх домов, по словам министра, приняли решение «идти вместе в банкротство». А вот как выходить из процедуры – одним новым ЖСК или четырьмя – пока не решили.

Председатель областной общественной палаты Александр Ландо , быстренько подсчитав сумму достройки, тут же хотел её сравнить с ценой арестованного имущества Абасова. Дмитрий Тепин ответил, что до окончания следствия об этом будет неизвестно, «а в следствие мы лезть не будем».

Представитель инициативной группы дольщиков донесла до губернатора и других ответственных лиц в президиуме собрания уныние людей и их всё нарастающие страхи. Потому что они видят, как увезли кран с площадки, но не видят хоть каких-то созидательных конкретных действий от власти. При Володине обещалось, что с сентября начнется достройка. Но ничего не делается даже на доме, где она минимальна. А если министр говорит, что ничего не будет решаться пока, зачем тогда собирать людей на такие совещания?

– Зачем собираемся? Чтобы неразрешимое понять, – ответил озабоченной женщине из зала губернатор Валерий Радаев .

Прокурор области Сергей Филипенко предложил не связывать все проблемы абасовских домов с завершением расследования: «Нужно параллельно искать, как выйти из ситуации». Депутат Госдумы Татьяна Касаева, наоборот, попросила не торопиться. По её мнению, сначала нужно в ходе процедуры банкротства убрать из реестров аффилированных Абасову лиц. Резон в словах депутата Госдумы был. Потому что, если верить многочисленным публикациям в СМИ, в недостроенных домах Абасова только он сам и его супруга претендуют на 163 квартиры. А ещё придётся разбираться с теми квартирами, которые продавались за 40 тысяч рублей «близким», а потом те продавали их по нормальной цене «дальним», а разницу клали себе (или Абасову?) в карман.

Главный достройщик проблемных домов в регионе Леонид Писной предупредил дольщиков, что никакого решения по инвестору не может быть, пока они не определятся, будет у них четыре дома и четыре ЖСК или один дом и один ЖСК? На его взгляд, один чреват скандалами и проблемами, где больше времени будет тратиться на разговоры, чем на дело, тогда как четыре ЖСК окажутся каждый со своей судьбой и своими сроками завершения строительства.

– Вот с этим вы должны были сюда прийти, – заметил Александр Ландо Дмитрию Тепину.

– Этот вопрос потом будем решать, – отрезал министр Тепин.

– Потом к этому вернуться будет сложно, – почему-то посчитал областной прокурор.

На 4-м Чернышевском проезде тоже нашлись «счастливчики»

По плану в доме намечено 20 этажей. Распродано 60 квартир из 139. Стоимость достройки оценивается в 197 млн рублей. Но по словам министра Тепина, от продажи свободных площадей можно выручить 117 млн рублей. А если всерьёз заняться теми, кто покупал квадратный метр по 12 тысяч рублей, в то время как остальные платили по 25–27 тысяч?

[кстати сказать]

Заплатят участками и бюджетными деньгами

Компенсация убытков подрядчиков, берущихся достраивать дома, происходит разными способами. Как правило, сначала они подписывают с городскими администрациями договор на предоставление бесплатных участков земли под будущее коммерческое строительство. А потом власть тем или иным образом гарантирует застройщикам компенсационных участков покупку квартир в новостройках для участников разнообразных госпрограмм. Без таких гарантий застройщикам сейчас строить новые дома невыгодно. Спрос на квадратные метры у жителей Саратовской области упал из-за снижающейся платежеспособности.

Новоастраханская, 38А, просит власть подсобить коммуникациями

По этому адресу строятся две секции дома в 19 этажей. Для достройки, по подсчётам минстроя, необходимо 206 млн рублей. Свободные площади дела не меняют. После их продажи власть всё равно должна компенсировать инвестору не меньше 180 млн рублей.

Представитель от дома посетовал, что уже понял после общения с чиновниками, что никто не собирается помочь деньгами на достройку. А как насчёт того, чтобы подвести коммуникации к дому за бюджетный счет? Министр Тепин категорически отмёл все надежды на финансирование бюджетными деньгами подвода тепла, газа и других благ цивилизации к дому. В лучшем случае минстрой может попытаться снизить цену подключения в переговорах с коммерческими организациями.

Тогда из зала попросили уменьшить нагрузку на дольщиков, снизив арендную плату за участок земли, который передадут вновь образованному ЖСК для достройки дома. Губернатор Валерий Радаев сказал, что навсегда, конечно, ставки никто снижать не будет, но «на период активного строительства почему бы и нет?».

Почувствовав, что власть уступает, представители этого дома решили, что можно выторговать сегодня кое-что ещё. И попросили губернатора обязать центр экспертизы строительства при минстрое посчитать реальную, а не приблизительную стоимость достройки всех домов. Потому что конкурсный управляющий её не посчитает – он не специалист, а потенциальный инвестор завысит смету с прибылью для себя. Администрацию Саратова губернатору пора тоже заставить работать для дела, а не для галочки. Потому что ей уже давали задание сделать список свободных земельных участков для строительства в городе открытым, и она вроде обозначила 17 территорий, но непонятно, в каких «красных линиях». Понятно, что инвесторы на такую размытую наживку не клюют.

– Хорошо, – устало вздохнул губернатор. Но заданий здесь и сейчас не раздал.

Из дома по улице Новоастраханской, 38, представителей не было. Поэтому всё ограничилось информацией министра Тепина, что МКД находится на начальной стадии строительства. Дольщиков здесь 109, а квартир 180. Так что 100 млн можно получить от распродажи свободных площадей, но 56 миллионов инвестору придётся вложить, чтобы потом получить за это компенсацию.

Положительная экономика домов на Орджоникидзе

Лучше всего, по словам министра Тепина, обстоят дела у домов на площади Орджоникидзе. В 26-этажном должно быть 150 квартир. Свободные площади можно распродать чуть ли не за 300 млн рублей и остаться в прибыли, потому что на достройку требуется меньше денег. В 27-этажном доме число участников строительства 99. Чтобы достроить дом, необходимо 486 млн рублей. Но продав 400 свободных пока квартир, можно выручить 639 млн рублей.

Адекватные дружные люди с 4-го Нагорного проезда

ЖСК «Нагорный» – это три блок-секции по 20 этажей. 100 миллионов рублей надо инвестору компенсировать только на секцию А. На секцию Б требуется 130 млн на достройку. Завершение работ на секции В обойдётся в 185 млн. Но на третьей секции больше всего непроданных квартир.

ЖСК сейчас проходит процедуру банкротства. И чиновники хотели бы, чтобы на выходе из процедуры организовалось три новых кооператива. Но у дольщиков пока другая позиция. Они видят свой дом единым и не хотят, чтобы участок земли под ним дробили, прицепляя к каждой секции.

Обидно платить ипотечный кредит за надежды жить поблизости от леса

На 8-й Дачной Абасов хотел построить 22 дома по 22 этажа и выше. И даже купил землю под них. Но пока здесь в «наследство» от него осталось две «незавершёнки». Для достройки одной необходимо 330 млн рублей (свободных площадей для реализации на 291 млн), на другой экономика хуже. Около 300 млн возможно получить за счет продажи свободных квартир, но 200 с лишним млн рублей всё равно ложатся на будущего инвестора.

Несостоявшихся пока жителей этих домов больше всего волнует ипотека. Здесь половина квадратных метров куплена через банк. И он требует свой немаленький процент. Выступающие из зала назвали пугающий свой – 16,5% годовых. Люди попросили губернатора, депутатов Государственной думы и прочих представителей власти инициировать какой-то закон, чтобы снизить выплаты по таким кредитам хотя бы до начала строительства.

Леонид Писной подсказал несчастным ипотечникам, что и сейчас есть закон, по которому можно перекредитоваться под 10,5%. Дмитрий Тепин сказал, что министерство тоже поддерживает перекредитование и даже готово помогать. Однако представитель коммерческого банка поставил под сомнение открывшиеся было перспективы. Было сказано, что так как квартиры в новостройках теперь являются проблемными, а для реструктуризации необходимо залоговое имущество, то есть квартиры, то их стоимость будет уменьшена и залога для необходимой суммы кредита будет недостаточно. Так что другой банк вряд ли рефинансирует такую ипотеку.

Губернатор Валерий Радаев предложил разобраться в ипотечном вопросе повнимательнее. Может, как-то такие обидные кредиты можно уменьшить с помощью социальной ипотеки.

[кстати сказать]

В октябре прошлого года Алексей Абасов написал Вячеславу Володину письмо, предложив решение проблем дольщиков своих домов. Указав, что в семи его строительных компаниях в штате осталось всего три человека, кроме него самого, он предупредил, что без охраны теперь почти все остановленные стройки. Абасов не согласен с позицией минстроя области, предлагающего дольщикам пройти через вариант банкротства. По его мнению, в ходе этой длительной процедуры замороженные объекты могут прийти в негодность. Абасов утверждает, что сроки передачи объекта участникам долевого строительства нарушены только в отношении трёх домов и максимально на 8 месяцев, а не на годы. При этом задержка строительства вызвана искусственными препятствиями со стороны муниципальных властей и тем, что подрядчики стали неохотно принимать оплату по договору квартирами.

Для того чтобы оплачивать работы деньгами, Абасову пришлось обращаться в банки, закладывая своё имущество. После того как его арестовали, он не может рассчитываться с банками, и они получили право продать его помещения и автомобили за бесценок. Если бы его выпустили, разрешив достроить дома, то он бы вернул банкам 60 млн рублей и тут же продал бы заложенное сейчас имущество, рыночная цена которого 150 млн. Эти деньги он бы с дорогой душой вложил в свои стройки под контролем власти и дольщиков.

Что ответил председатель Госдумы опальному застройщику – неизвестно. Но судя по тому, что автор письма остался под стражей, а дольщиков всё настойчивее склоняют к банкротству, предложенный Абасовым план реализован не будет.

Ольга Копшева

Последние новости Саратовской области по теме:
Дважды обманутые

Дважды обманутые - Саратов
Сначала дольщиков этих домов подвёл застройщик Абасов. Потом они зря поверили председателю думы Володину На днях судебными решениями продлены сроки содержания под стражей застройщику Алексею Абасову.
13:11 13.02.2018 Газета Недели
Разыскиваются обманутые дольщики Алексея Абасова - ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Разыскиваются обманутые дольщики Алексея Абасова - Саратов
СЮЖЕТ 25.01.18 16:10 Поданы иски о банкротстве застройщика Абасова и его супруги 18.12.17 11:52 Третья фирма застройщика Абасова попала под наблюдение 14.12.
10:16 13.02.2018 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
В Правительстве области на рабочей группе с дольщиками обсудили 15 «проблемных» домов - Правительство Саратовской областиВ Правительстве области прошло заседание рабочей группы по решению проблем дольщиков под руководством Губернатора Валерия Радаева.
19.02.2018 Правительство Саратовской области
Долгострою ЖСК «Биос» не могут найти инвестора - Четвертая ВластьОб этом рассказал министр строительства и ЖКХ региона Дмитрий Тепин на заседании с обманутыми дольщиками В этом году в Саратове может возобновиться строительство проблемного дома ЖСК «Наш дом на Шелковичной».
19.02.2018 Четвертая Власть
Долгострою ЖСК «Биос» не могут найти инвестора - Четвертая ВластьВ Саратове следователи городского управления МВД просят откликнуться тех, кто стал жертвой обмана со стороны застройщика В Саратове следователи городского управления МВД просят откликнуться тех,
13.02.2018 Четвертая Власть
ЖСК «Нагорный» хотят переименовать из-за созвучности с другим долгостроем - Четвертая ВластьВ этом сегодня признался глава города Михаил Исаев на заседании рабочей группы по обманутым дольщикам Для долгостроя ЖСК «Биос» в Саратове до сих пор не могут найти потенциального инвестора.
12.02.2018 Четвертая Власть
ЖСК «Нагорный» хотят переименовать из-за созвучности с другим долгостроем - Четвертая ВластьТакая реакция от Кузьмина прозвучала после слов Дмитрия Тепина «в защиту» инвесторов в Саратовской области Министр строительства и ЖКХ Дмитрий Тепин напоминает мать Терезу.
12.02.2018 Четвертая Власть
Долгострой в центре Саратова могут снести из-за отсутствия застройщика - SaratovNews.RuСреди 11 "проблемных" домов, строительство которых планируют завершить в этом году, только один дом ЖСК "БИОС" на пересечении Горького и Бахметьевской вызывает вопросы.
12.02.2018 SaratovNews.Ru
Саратовские дольщики попросили проложить им коммуникации и освободить от налогов ЖСК - Четвертая ВластьСекция дома ТСЖ «Гелиос-2003» с января закрыта на ключ, и ее собственники - обманутые дольщики - опасаются, что им выставят счета за электроэнергию Секция дома ТСЖ «Гелиос-2003» с января закрыта на ключ,
12.02.2018 Четвертая Власть
В отношении ЖСК "Оптимист-2000" ввели конкурсное производство - SaratovNews.RuВ отношении жилищно-строительного кооператива "Оптимист – 2000" в Саратове ввели процедуру конкурсного производства.
09.02.2018 SaratovNews.Ru
Очередная встреча дольщиков ЖСК «Победа» с депутатом Саратовской областной Думы, региональным координатором проекта «Управдом» партии «Единая Россия» Леонидом Писным прошла вчера, 7 февраля,
08.02.2018 Единая Россия
Госдолг Саратовской области не опускается ниже 50 млрд рублей - ИА Взгляд-инфоГосударственный долг Саратовской области составляет 50 млрд 330 млн 82 тысячи 730 рублей.
08.02.2018 ИА Взгляд-инфо
Недострои на улице Зерновой могут войти в отдельные ЖСК - ИА Взгляд-инфоВчера в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области состоялось совещание по проблемам дольщиков ЖСК "Победа".
08.02.2018 ИА Взгляд-инфо
Сегодня в Саратовской областной думе обсудили проект федерального закона, вносящий поправки в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
07.02.2018 ИА Взгляд-инфо
Сколько мигрантов постоянно находится в России. - Комсомольская правдаВ Россию возвращаются мигранты. А они нам нужны? Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Следуя решению ООН, мы депортируем северокорейских гастарбайтеров: Дальний Восток недосчитается 36 тыс.
20.02.2018 Комсомольская правда
Увеличить - ТПП3 марта в Саратове на площадке региональной Торгово-промышленной палаты пройдет конференция  TEDxGagarinaSt .
19.02.2018 ТПП
Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ - Комсомольская правдаО финансовых аферах и борьбе с ними корреспонденту «КП» рассказал Валерий Лях,
19.02.2018 Комсомольская правда
Персональные данные почти каждого россиянина представлены на черном рынке информации в какой-то базе, а то и в нескольких сразу. - Комсомольская правда
Дурилка «КП»: легко ли купить в сети персональные данные клиентов крупных банков
В сети можно свободно купить персональные данные клиентов крупных банков Софья РУЧКО dd_money ВИПЫ С ПАСПОРТНЫМИ ДАННЫМИ Сергей П. все свои сбережения хранит на депозите в Сбербанке.
Комсомольская правда
Вице-премьер Ольга Голодец курирует социальный блок - Комсомольская правда
Будут ли в России пенсии в 25 тысяч рублей
О том, что правительство к этому стремится, заявила вице-премьер Ольга Голодец Владимир ПЕРЕКРЕСТ Основной показатель, заложенный в стратегию развития пенсионной системы — это значительное повышение пенсий,
Комсомольская правда
22 ноября 1991 г. Талоны на продукты, отсутствующие на прилавках. ФОТО Адамович Николай/Фотохроника ТАСС - Комсомольская правда
В России вернут продуктовые карточки
Программа продовольственной помощи может заработать с 2019 года Олег АДАМОВИЧ @OAAdamovich Уже несколько лет правительство говорит о том, что в России могут появиться продуктовые карточки для малоимущих.
Комсомольская правда
Н@блюдатель. Фейки об Ан-148, тучи над Ландо и ожидание генерала - КомпроматСаратов.RuВсю прошлую неделю Саратовская область находилась под впечатлением от трагедии, произошедшей 11 февраля с самолетом Ан-148 “Саратовских авиалиний”.
20.02.2018 КомпроматСаратов.Ru
На Чапаева горит девятиэтажный дом. Жильцов эвакуируют - ИА Взгляд-инфоВ эти минуты в центре Саратова тушат пожар в многоэтажном жилом доме. Об этом сообщают очевидцы в социальных сетях.
19.02.2018 ИА Взгляд-инфо
Саратовский адвокат получила условный срок за серию афер с недвижимостью - ИА Взгляд-инфоВ Балакове адвокат Саратовской областной коллегии адвокатов Людмила Колесник и ее подельница Вера Саркулова признаны виновными в совершении мошенничества группой лиц при получении социальных выплат.
19.02.2018 ИА Взгляд-инфо
Фоторобот висел по всей Москве - Комсомольская правда
Экс-сотрудник ДПС, надругавшийся над 27 женщинами, выйдет на свободу на 5 лет раньше и будет работать дворником на улицах Москвы
В суде объяснили свое крайне спорное решение Роман ЛЯЛИН Инспектор ДПС Артур Косицын нагонял ужас на школьниц и женщин Москвы целых 4 года.
Комсомольская правда
В Саратове из квартиры девушки похитили телевизор
В Саратове у девушки из квартиры украли телевизор. Об этом сообщают в ГУ МВД региона.
МК в Саратове
В селе под Саратовом на пожаре погиб мужчина
В Питерском районе Саратовской области на пожаре погиб мужчина. Как сообщают в ГУ МЧС региона, несчастный случай произошел в селе Козловка.
МК в Саратове
      19 февраля 1942 года. 243-й день войны Битва за Ленинград.
19.02.2018 СГМБТС
Афиша - RiaSar.Ru20 февраля в 16 часов в Петровском зале исторического корпуса Радищевского музея на Радищева,
19.02.2018 RiaSar.Ru
В радищевском музее прошла лекция об уникальной системе по переработке мусора - МК в СаратовеВ минувшую субботу представители Саратовского филиала АО "Управление отходами" выступили на площадке международной фотовыставки дикой природы "Золотая Черепаха" с лекцией "Сохраним природу вместе".
19.02.2018 МК в Саратове
Радищевский музей открывает выставку одной иконы - Известия Саратов
Радищевский музей открывает выставку одной иконы
20 февраля в 16 часов в Петровском зале исторического корпуса Радищевского музея на Радищева, 39 состоится открытие выставки одной иконы.
Известия Саратов
"Милый Сашенька" вновь на сцене ТЮЗа Киселева - Известия Саратов
"Милый Сашенька" вновь на сцене ТЮЗа Киселева
23 февраля 2018 года возвращается на сцену спектакль «Милый Сашенька», постановка по роману И.А.
Известия Саратов
"Теремок" представил на "Золотой Арлекин" спектакли "Два путешествия Лемюэля Гулливера" и "Волк и семеро козлят" - Известия Саратов
"Теремок" представил на "Золотой Арлекин" спектакли "Два путешествия Лемюэля Гулливера" и "Волк и семеро козлят"
В феврале и марте в саратовских театрах проходят смотры спектаклей – номинантов IX областного театрального фестиваля «Золотой Арлекин», учреждённого региональным министерством культуры.
Известия Саратов
Американский форвард «Автодора» Коти Кларк – самый ценный игрок и лучший снайпер сборной Звезд Мира - Министерство спорта и туризма17 февраля в Санкт-Петербурге состоялся «Матч Всех Звезд» Единой Лиги ВТБ-2018 и завершился победой баскетболистов сборной Звезд России над сборной Звезд Мира со счетом 125:124.
19.02.2018 Министерство спорта и туризма
В ЭТИ открылся штаб студенческих отрядов - СГТУВ ЭТИ СГТУ им. Гагарина Ю.А. подписано соглашение о взаимном сотрудничестве с Саратовским региональным отделением МООО «Российские студенческие отряды».
19.02.2018 СГТУ
Спортивная масленица: саратовцы толкали гирю, тянули канат и крутили хулахуп - ИА Взгляд-инфоВчера в Саратове на Набережной Космонавтов состоялась спортивная масленица , организованная фитнес-клубом "ГТО на Набережной" при поддержке "Нового радио.
19.02.2018 ИА Взгляд-инфо
tarasov23 - Комсомольская правда
Поклонники Бузовой уличили Тарасова в измене беременной жене
По версии пользователей сети футболист провел ночь в клубе с блондинкой из шоу «Пацанки» [фото] Петр СИМОНОВ Игрок «Локомотива» Дмитрий Тарасов мало того высокооплачиваемый спортсмен,
Комсомольская правда
Коти Кларк: «Спасибо, что выбрали меня!» - Газета Репортер
Коти Кларк: «Спасибо, что выбрали меня!»
Как американский форвард саратовского «Автодора» стал главной звездой российского баскетбола.
Газета Репортер
На церемонии открытия Олимпиады наши спортсмены прошли под нейтральным флагом Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН - Комсомольская правда
Мы пришли на Олимпиаду как люди в сером, но остались как Россия
Наш спецкор на Играх Дарья Асламова передает из Пхенчхана Дарья АСЛАМОВА - Вы уже никогда не отмоетесь.
Комсомольская правда
Зампредами ОПы стали Голуб, Утц и Богданова - Четвертая ВластьВ новом составе Общественной палаты Саратовской области у председателя будут три заместителя В новом составе Общественной палаты Саратовской области у председателя будут три заместителя.
19.02.2018 Четвертая Власть
На Чапаева горит девятиэтажный дом. Жильцов эвакуируют - ИА Взгляд-инфоВ эти минуты в центре Саратова тушат пожар в многоэтажном жилом доме. Об этом сообщают очевидцы в социальных сетях.
19.02.2018 ИА Взгляд-инфо
Ria56.ru - ИА СаратовБизнесКонсалтингСЮЖЕТ 16.02.18 12:43 ОРВИ и грипп. Жители Энгельса ждут всеобщего карантина 15.02.18 14:26 ОРВИ и грипп.
19.02.2018 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Возгорание в девятиэтажке на Чапаева тушили 47 пожарных - SaratovNews.RuСтали известны подробности возгорания, которое произошло на первом этаже девятиэтажки на улице Чапаева в Саратове.
19.02.2018 SaratovNews.Ru
Совет Общественной палаты высказался за актуализацию транспортной схемы Саратова - Администрация г. Саратов16 февраля состоялось расширенное заседании Совета Общественной палаты Саратова.
19.02.2018 Администрация г. Саратов