Каким образом в городе Саратове начисляется размер платы за найм в квартирах муниципального жилищного фонда?

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

  • плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  • плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  • плату за коммунальные услуги.
  • Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

    Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

    Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

    Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 ЖК РФ, могут быть установлены другие условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (часть 1,2,4,5 статьи 156 ЖК РФ).

    Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства.

    С 1 января 2017 года приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр утверждены Методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

    В соответствии с Методикой в основу расчета платы за наем помещения принят базовый размер платы за наем жилого помещения, который зависит от средней цены 1 кв. м на вторичном рынке жилья по Саратовской области. Кроме того, размер платы за наем помещения установлен с учетом коэффициента соответствия платы, устанавливаемого исходя из социально-экономических условий.

    Размер платы за наем жилого помещения также рассчитывается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (в интервале [0,8; 1,3] согласно Методике).

    В соответствии с утвержденными коэффициентами произведен примерный расчет платы за наем. Нижний предел платы за наем жилого помещения составит 8,58 руб./кв. м., а верхний предел в размере 9,96 руб./кв. м. При этом изменение действующего размера платы за наем жилого помещения составит 112,9 % и 120,3 %, соответственно.

    Таким образом, с 1 августа 2018 года постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 03.07.2018 № 1375 утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Саратов».

    В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 28.02.2013 № 22-265 «О наделении полномочиями по установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)» (с изменениями от 31.05.2018 № 34-262) администрация муниципального образования «Город Саратов» наделена в том числе полномочиями по установлению величины коэффициента соответствия платы исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании «Город Саратов».

    Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 26.07.2017 № 1644 установлен коэффициент соответствия платы за пользование жилым помещением (платы за наем), предоставленного по договорам социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» в размере — 0,23.

    Установленный коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения на территории муниципального образования «Город Саратов» будет пересматриваться также ежеквартально после размещения средней цены на вторичном рынке жилья в Саратовской области;

    Для обеспечения единого подхода к расчету размера платы за наем жилого помещения применяется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Саратовской области по состоянию на последнюю отчетную дату. В случае отсутствия указанной информации по Саратовской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приволжском федеральном округе.

     
    По теме
    На прямые договоры с ООО «КВС» перейдут более 200 домов - Четвертая Власть С апреля 2018 года собственники жилых помещений многоквартирных домов получили право заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг напрямую без посредничества управляющих компаний С апреля 2018 года собственник
    15.10.2018
    Как долго МКД могут быть «бесхозными»? - Вольская жизнь В управлении МХ администрации только теоретики?! Школа грамотного потребителя Этот вопрос был задан руководству управления муниципального хозяйства («Вольская жизнь» от 9.10.18 г. №40).
    15.10.2018
     
    Жилищная субсидия― это один из видов адресной социальной помощи семье при оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
    12.10.2018
    1. О проекте решения Совета муниципального образования город Балаково «О  внесении изменений и дополнений в решение Совета муниципального образования город Балаково от 22 декабря 2017 года № 394 «О бюджете муниципального
    05.10.2018
    В Саратове разработан проект административного регламента предоставления муниципальной услуги - Администрация г. Саратов В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» и постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12.11.
    04.10.2018
    Губернатор Саратовской области Валерий Радаев подписал постановление об отставке министра здравоохранения Саратовской области Владимира Шульдякова и назначил на его место Наталью Мазину.
    08.10.2018 Пугачевское время
    Утром 14 октября в полицию поступило сообщение от 39-летней гражданки Е. По ее словам, в ночь на 14 октября неизвестный злоумышленник украл со двора дома по улице Цементников предметы из металла.
    15.10.2018 Вольская жизнь
    После публикации в нашей газете простые люди из разных регионов России пришли на помощь 82-летней москвичке Наталье Малицкой [видео] Александр РОГОЗА @rogozavr Все-таки мир не без добрых людей.
    13.10.2018 Комсомольская правда
    Всю вчерашнюю ночь оскандалившиеся футболисты провели в автозаке. В ИВС попали только в 9:45 утра Василиса НИКОЛАЕВА Вчера 10 октября под самое истечение объявленного полицейскими срока (сотрудники дали хулиганам время,
    11.10.2018 Комсомольская правда
    В рамках международного книжного фестиваля «Волжская волна» в Саратовском областном институте развития образования команда школы N2 поселка Сенной 4 октября приняла участие в вебинаре по проведению федерального образоват
    15.10.2018 Вольская жизнь
    Адвокат Дарьи Глушаковой рассказал "КП", что футболист с зарплатой в 17 млн рублей в месяц потребовал от жены алиментов и вывел средства с общих семейных счетов Денис СУХОВ Ксения СПИРИДОНОВА Полузащитник «Спартака» Д
    13.10.2018 Комсомольская правда
    Увеличить - ТПП На минувшей неделе в Сочи в рамках медиафорума «Инфорум Союза журналистов России» - XXII фестиваль «Вся Россия» завершилось выездное заседание пресс-клуба «Какой закон нужен СМИ»,
    15.10.2018 ТПП