|
Главным врагом при выборе аренды недвижимости являются эмоции. Именно они обычно затуманивают сознание и заставляют человека снять помещение , которое ему понравилось на первый взгляд. Особенно, если рядом находится опытный риэлтор, который знает, что, если еще немного надавить, арендатор согласится на не совсем выгодное для его бизнеса помещение.
От эмоций легко можно избавиться при анализе выбираемой недвижимости. Лучше, если вы ознакомитесь с местом без участия продавца. Так у вас будет время исследовать место, вычленить все его достоинства и недостатки.
Пешеходный трафик
При анализе недвижимости необходимо обратить внимание на пешеходный трафик и транспортную доступность.
Пешеходный трафик мимо дверей здания, в котором вас заинтересовала аренда помещения, можно посчитать самостоятельно. В том случае, если дом еще строится, необходимо посчитать пешеходный трафик мимо ограждения стройплощадки.
Учитывайте тот факт, что мало кто из посетителей решит припарковать свою машину в месте с интенсивным автомобильным потоком и заглянуть в небольшой магазинчик, если рядом нет большого торгового центра.
Не стоит платить за аренду помещения с маленьким пешеходным потоком. В крупных городах в среднем он должен составлять 200 человек в час. Расстояние от прохождения потока людей до входа вашего помещения должно составлять не более 10 м. Все предложения, которые расположены дальше, не будут привлекательными для клиентов.
Число ступеней и высота цоколя
Лучшим вариантом будет здание с одной, максимум тремя ступенями. Чем больше ступеней, тем меньше шансов у вас получить большое количество посетителей.
Планировка помещения
Предпочтительнее всего форма прямоугольного зала. Подсобные помещения должны уменьшать сумму за аренду недвижимости.
В панельных домах, как правило, обычно встречается такой показатель, как многокомнатность. Доводы риэлторов в пользу вспомогательных помещений обычно бывают убедительными, но решите сами, нужно ли вам дополнительные помещение под кухню, склад и т. д. Арендуемое помещение не должны разделяться комнатами.
При аренде недвижимости не выбирайте первое попавшееся помещение, рассмотрите как можно больше вариантов.