Условно всю жилую недвижимость города можно разделить на 5 зон. Цены на квартиры в Саратове сильно отличаются исходя из того в какой зоне находится жилье. Город разделили исходя из разницы по качеству жилой среды, характеру застройки, функциональности и покупательских предпочтений.
Первой зоной считается Историко-архитектурный центр Саратова – это престижная территория с очень развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением со всеми частями города. Большинство недвижимости, расположенной в этой зоне, носит название элитной или улучшенной планировки. Цены на квартиры в Саратове в этой зоне самые большие.
Вторая зона огибает первую с западной, восточной и северней стороны. Эта зона, как и первая, имеет развитое транспортное сообщение. Здесь, как правило, расположены жилые дома постройки 1950-1975 годов (не считая поселка Юбилейного) Так же на территории второй зоны расположено много промышленных предприятий. Что влияет на цены на квартиры в Саратове в этом районе.
Третья зона – это спальные районы города (Ленинский и Заводской районы) на севере Саратова. Жилая недвижимость здесь более молодая – это постройки 1960-1985 годов. А в поселке Солнечный, который расположен в ленинском районе, с 2006 года идет массовая застройка микрорайона с современными домами.
Четвертая зона – это в основном промышленная. Здесь большую площадь занимают крупные предприятия города, склады и хранилища, а жилой фонд здесь минимальный.
Микрорайоны пятой зоны – это самые отдаленные районы Саратова, тоже с небольшим объемом жилищного фонда.
Рассмотрев некоторые конкретные примеры предложений на рынке недвижимости, можно сказать, что цены на квартиры в Саратове в первой и (к примеру) в четвертой зоне отличаются порой почти на 50% и имеют резкие колебания, хотя имеют свои закономерности.